Nel Rent to Buy applicato agli immobili ad uso commerciale, industriale o alberghiero lo schema contrattuale è identico, cambia solamente la tipologia e la durata del contratto di locazione.
Cambia però anche il livello di equity (capitale proprio) da accantonare durante il programma, che non è, come nel residenziale, del 15%, ma invece del 20%, essendo questa la soglia ideale per accedere ad un leasing immobiliare (o ad un eventuale mutuo).
Per questo motivo la durata del Rent to Buy applicato agli immobili da impresa va spesso oltre i 3 anni normalmente previsti nel residenziale, ferma restando la necessità di rinnovare la trascrizione del preliminare, che dopo 3 anni decade.

A maggior ragione per gli immobili da impresa, vista la natura dei soggetti giuridici, ovvero imprese soggette a potenziali accertamenti fiscali, e visto l'elevato importo medio del prezzo delle compravendite, mi permetto di rimarcare l'assoluta necessità di utilizzare una contrattualistica assolutamente perfetta e che non lasci alcuno spazio ad una immediata movimentazione della fiscalità, onde evitare di incorrere in costose sanzioni in caso di futuri accertamenti da parte dell'Amministrazione Finanziaria.

A tal proposito rimando ad una accurata lettura della pagina intitolata
"RENT TO BUY non è affitto con riscatto, Help to Buy o Buy to Rent"

Mi permetto di segnalare che l'applicazione della metodologia Rent to Buy alle strutture alberghiere rappresenta per me un vero e proprio "fiore all'occhielo" per la complessità che tale operazione comporta: davanti al modo con cui supero brillantemente ogni problematica giuridica e fiscale i Clienti rimangono decisamente esterefatti.

Agli immobili per impresa è applicabilissimo anche il Sandwich Rent to Buy, descritto nella pagina "Il RENT TO BUY come tecnica di investimento immmobiliare", alla quale rimando per la spiegazione.

In questo caso l'investitore potrebbe benissimo essere un privato, una società immobiliare o un "Franchisor (affiliante)", il quale stipula il Rent to Buy con il proprietario della location commerciale per sub-affittarla, con diritto di opzione di acquisto a prezzo bloccato per 3 anni, al proprio "Franchisee (affiliato)".

L'applicazione al settore del franchising risulta estremamente interessante in quanto produce innumerevoli vantaggi:

• la garanzia per l'affiliato di poter acquistare entro 3 anni la location in cui esercita l'attività ad un prezzo prestabilito inizialmente, dopo averla collaudata e dopo aver superato la fase di start-up, potendo quindi accedere a finanziamenti esterni (mutuo o leasing) più facilmente ottenibili a fronte di una redditività aziendale già consolidata;
• l'aggiunta di un "plus" molto importante alla proposta si affiliazione del Franchisor, costituito dalla possibilità per il Franchisee di elevare notevolmente la redditività aziendale eliminando l'affitto, che sicuramente rappresenta nel bilancio una delle voci di costo più rilevanti;
• la possibilità per il Franchisor di velocizzare la crescita della propria rete di affiliati affiancando nello stesso tempo un business immobiliare al business commerciale.

Per ricevere gratuitamente una consulenza iniziale "
Claudio Maggini - Consulente di zona della rete "Rent to Buy Consulting" Marche  clicca> qui <

P.S.: il Sandwich Rent to Buy è applicabile anche agli immobili commerciali, puoi saperne di più cliccando > qui <.